PulteGroup, Inc. (NYSE:PHM) 公佈2012年第二季季報

原文連結：http://phx.corporate-ir.net/phoenix.zhtml?c=147717&p=irol-newsArticle&ID=1718712&highlight=

重點摘要：


一、第二季營運概況
-- 營收成長 14%，達 10億
   * 主因售價成長 8% 達 268,000，合約數成長 5% 達 3,816筆
-- 稅前利潤 2,400萬 (去年同期 -3,700萬)；不含利息與土地相關費用的毛利率為 20.3%，較去年同期增長 320個百分點、較前一期增長 160個百分點
   * 得益於成交房價提升；與提升營建效益、策略性定價的相關舉措
-- 管銷成本減少 10%，達 1.24億 (占營收比 12.1%，去年占比 15.4%)
-- 淨利 4,200萬 (去年同期淨損 5,500萬)；每股稀釋後盈餘 0.11美元 (去年同期 -0.15美元)
   * 包含 800萬土地相關費用與重整費用(每股 0.02美元) ；去年同期此費用總值 4,100萬 (每股 0.11美元)
-- 房屋銷售數據：
    1. 新合約數成長 32% (較前季成長 12%)，達 5,578筆
    2. 積壓訂單數成長 31%，達 7,560筆；總值成長 38%，達 22億
    3. 前半年淨銷售房屋總數成長 2.3%，達 6,933筆；平均房價成長 0.4%，達 265,000 美元
    4. 前半年新成交訂單總數成長 23%，達 10,569筆；總值成長 33%，達 29.45億
    5. 前半年積壓訂單總數成長 31%，達 7,560筆；總值成長 37%，達 21.67億

-- 房貸服務事業稅前淨利 1,600萬 (去年同期淨損 1,700萬，包含 1,900萬債權贖回費用)
-- 帳面上現金與約當現金為 13.10億 (去年同期 10.83億)
-- 營運現金流淨流入 2.12億，去年同期淨流出 2.19億


二、董事長、總裁兼 CEO Richard J. Dugas, Jr. 評論：
-- 第二季房建的利潤有顯著進展，也持續因定價策略、提升營建效益、降低未來存貨而受益。
-- 因國內房屋需求復甦，與執行相結合的結果，讓PHM創造近5年來最佳的季度表現。第二季的新合約成長32%，而且是從較去年同期數量少 7%的社區中創造，顯示使用既有資產與存貨管理的效益提升。此相關改善行動會持續下去。


三、區域表現 (前半年累計)
(A) 東北部
-- 淨銷售房屋數：768筆 (成長 7%)
-- 新成交數：1,167筆 (成長 18%)
-- 積壓訂單：824筆 (減少 0.5%)

(B) 東南部
-- 淨銷售房屋數：1,208筆 (減少 6%)
-- 新成交數：1,597筆 (成長 8%)
-- 積壓訂單：991筆 (成長 7%)

(C) 佛羅里達
-- 淨銷售房屋數：1,208筆 (減少 6%)
-- 新成交數：1,167筆 (成長 18%)
-- 積壓訂單：824筆 (減少 0.5%)

(D) 德州
-- 淨銷售房屋數：1,045筆 (成長 1%)
-- 新成交數：1,468筆 (成長 8%)
-- 積壓訂單：1,081筆 (成長 17%)

(E) 北部
-- 淨銷售房屋數：1,194筆 (成長 7%)
-- 新成交數：1,933筆 (成長 37%)
-- 積壓訂單：1,448筆 (成長 52%)

(F) 西南部
-- 淨銷售房屋數：1,157筆 (成長 7%)
-- 新成交數：2,170筆 (成長 54%)
-- 積壓訂單：1,718筆 (成長 90%)