PulteGroup, Inc. (NYSE:PHM) 公佈2012年第三季季報

原文連結：

http://phx.corporate-ir.net/phoenix.zhtml?c=147717&p=irol-newsArticle_pf&ID=1749795&highlight=
http://seekingalpha.com/article/950241-pultegroup-management-discusses-q3-2012-results-earnings-call-transcript


重點摘要：


一、第三季營運概況
-- 營收成長 12%，達 12億
   * 主因售價成長 6% 達 279,000，合約數成長 5% 達  4,418筆
-- 稅前利潤：
    1. 房建事業稅前利潤 7,900萬 (去年同期 -2.11億，含 2.41億的商譽折損)；房建事業毛利率 21.6%，較去年同期增長 320個百分點、較前一期增長 130個百分點
    2. 財務服務稅前利潤 成長200%，達 2,700萬
-- 房建事業管銷成本成長 2.5%，達 1.25億 (占營收比 10.2%，去年占比 11%)
-- 淨利 1.17億 (去年同期淨損 1.29億)；每股稀釋後盈餘 0.3美元 (去年同期 -0.34美元，含總額 2.4億的商譽折損)
-- 房屋銷售數據：
    1. 新合約數成長 27%，達 4,544筆；總值成長 43%，達 13億
    2. 積壓訂單數成長 49%，達 7,686筆；總值成長 57%，達 22億
-- 帳面上現金與約當現金為 15.64億 (去年同期 10.83億)
-- 營運現金流淨流入 4.21億，去年同期淨流出 1.599億


二、董事長、總裁兼 CEO Richard J. Dugas, Jr. 評論：
-- 第三季房建的利潤有顯著進展，達到從2006年第三季後的季營利，營運成本占營收比也下降。
-- 本季度也表現出了較強的住房需求，目前成長的27%新簽約數是由較前年少7%的社區數產生。雖然仍低於歷史水平，2012年前9個月美國房地產市場中新屋銷售數量的增加，正顯現逐步改善的趨勢。
-- 在過去的週期中，美國房地產被證明是強大的引擎 - 可以幫助推動經濟發展和加快經濟復甦的步伐。隨著僱用更多的人力、增加購買更多的建築材料可以證明。面對越來越高的租金、低利率和有限的住房供應下，住房需求是逐步改善的。將繼續投資在適當的業務，包括增加批准2012年9000萬至10億美元的土地花費。


三、區域表現 (前三季累計)
(A) 東北部
-- 淨銷售房屋數：1,224筆 (減少 0.57%)
-- 新成交數：1,599筆 (成長 16%)
-- 積壓訂單：800筆 (成長 14%)

(B) 東南部
-- 淨銷售房屋數：1,984筆 (減少 2.4%)
-- 新成交數：2,384筆 (成長 13%)
-- 積壓訂單：1,002筆 (成長 24%)

(C) 佛羅里達
-- 淨銷售房屋數：1,633筆 (減少 1.3%)
-- 新成交數：2,147筆 (成長 16%)
-- 積壓訂單：1,172筆 (成長 49%)

(D) 德州
-- 淨銷售房屋數：2,484筆 (減少 0.8%)
-- 新成交數：3,212筆 (成長 20%)
-- 積壓訂單：1,553筆 (成長 48%)

(E) 北部
-- 淨銷售房屋數：2,057筆 (成長 12%)
-- 新成交數：2,872筆 (成長 40%)
-- 積壓訂單：1,524筆 (成長 76%)

(F) 西南部
-- 淨銷售房屋數：1,969筆 (成長 15%)
-- 新成交數：2,899筆 (成長 40%)
-- 積壓訂單：1,635筆 (成長 75%)